核心提示:10月29日閉幕的五中全會公報確定,堅持計劃生育的基本國策,完善人口發(fā)展戰(zhàn)略,全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策,積極開展應對人口老齡化行動?;炷磷鳛榉康禺a(chǎn)行業(yè)的上游產(chǎn)業(yè),其發(fā)展也會受到一定的影響,目前可預見的影響,相對來說是積極層面上的,但伴隨經(jīng)濟的發(fā)展,科技的進步,傳統(tǒng)行業(yè)如果一味固守自封,不探尋"轉(zhuǎn)型與升級“之路,終究也很難在順境中發(fā)展壯大。
10月29日閉幕的五中全會公報確定,堅持計劃生育的基本國策,完善人口發(fā)展戰(zhàn)略,全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策,積極開展應對人口老齡化行動。
二胎放開 改善性住房需求有所提升
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示:“以北京為例,之前的單獨二胎政策對市場的影響并不大,2014年2月21日,北京正式實施“單獨二孩新政策”前后純商品房住宅市場數(shù)據(jù)看,3-4居的成交量從過去20個月的45%擴大到50%,但需要注意的是,雖然未統(tǒng)計自住房成交,但這是建立在自住房供應增加的情況下,其他商品房供應3居比例增加?!?nbsp;
同時,生育二胎的家庭,或考慮置換大戶型以滿足家庭居住需求,改善性需求將會增加。優(yōu)質(zhì)學區(qū)房在市場上一直較為緊缺,“單獨二胎”政策放開將增加學區(qū)房需求,使學區(qū)房供不應求的現(xiàn)狀愈發(fā)嚴峻?!岸ァ闭叻砰_對房地產(chǎn)的直接影響在于購房需求的增加,三大需求中改善型需求最為直接,其次是學區(qū)房。因此,受益于家庭結(jié)構(gòu)的變化,對大戶型的需求或有一定增長,而子女的教育也會產(chǎn)生對學區(qū)房的需求。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,房地產(chǎn)市場的變動,本質(zhì)上是人口因素的變動。二胎政策對于房地產(chǎn)市場勢必發(fā)生作用。當然從短期看,意義不大,畢竟此類新增人口還不能馬上形成勞動力和有效的住房需求。最典型的后續(xù)住房市場的產(chǎn)品設計中,嬰兒房等配套的設置會成為主流。這個是目前房企可以抓住的一個新的業(yè)務模式。
而易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭則直言,允許普遍二孩政策對于樓市而言屬于重大利好。他認為,樓市需求與人口有關(guān),全面放開二孩限制將明顯促進人口增長,十幾年后將增加勞動人口數(shù)量,小幅再現(xiàn)人口紅利。這既有助于經(jīng)濟增長,也有利于人口紅利。
二胎放開 嬰兒潮或致多行業(yè)需求旺盛
方正證券指出,放開二胎對中國經(jīng)濟的積極意義主要在于中長期對老齡化的緩沖,同時部分直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)仍將會從嬰兒潮中受益。按16歲成年前城市農(nóng)村平均撫養(yǎng)成本20萬元粗略估算,二胎嬰兒潮所蘊含的消費紅利大約在每年1200億~1600億元。短期內(nèi),二胎嬰兒潮的到來將拉動相關(guān)食品、玩具、母嬰醫(yī)療、兒童服飾、家用汽車、教育培訓等行業(yè)的發(fā)展;中期來看,二胎嬰兒潮的到來將改變中國人口的年齡結(jié)構(gòu),減緩老齡化速度,房地產(chǎn)等行業(yè)也會部分受益。
混凝土作為房地產(chǎn)行業(yè)的上游產(chǎn)業(yè),其發(fā)展也會受到一定的影響,目前可預見的影響,相對來說是積極層面上的,但伴隨經(jīng)濟的發(fā)展,科技的進步,傳統(tǒng)行業(yè)如果一味固守自封,不探尋"轉(zhuǎn)型與升級“之路,終究也很難在順境中發(fā)展壯大。
文章來源:中國混凝土網(wǎng)
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